Übersicht der Investition:

• Kaufpreis der Wohnung: 300.000 €
• Kaufnebenkosten (Eigenkapital): 5,5 % des Kaufpreises = 16.500 €
• Finanzierungskosten: 15 Jahre Laufzeit, Zinsen: 3,3 %, Tilgung: 1,5 %
• Mieteinnahmen: netto 7.100 € pro Jahr, Erhöhung alle 6 Jahre um 10 % - konservativ!
  
• Steuervorteil: 5 % degressive AfA auf 85 % der Herstellungskosten
• Wertsteigerung der Immobilie: ∅ 2 % pro Jahr
  

Investitionsdetails:

1. Kaufpreis und Finanzierung: Die Immobilie hat einen Kaufpreis von 300.000 €.
   Die Finanzierung erfolgt zu 100 %, sodass lediglich die Kaufnebenkosten in Höhe von
   5,5 % (16.500 €) als Eigenkapital eingebracht werden müssen. Die monatlichen Finanzierungsraten setzen sich aus 3,3 % Zinsen und 1,5 % Tilgung zusammen.
2. Kaufnebenkosten: Die Kaufnebenkosten, bestehend aus Grunderwerbsteuer 3,5% in Bayern, Notargebühren und Grundbuchkosten, betragen insgesamt 5,5 % des Kaufpreises - für Sie provisionsfrei!
   
3. Mieteinnahmen: Mieteinnahmen in Höhe von netto 7.100 € pro Jahr. Alle sechs Jahre erfolgt eine Mieterhöhung um 10 %. Über 15 Jahre ergibt sich ein Gesamtertrag von
   ca. 120.650 €.
4. Steuervorteil: 5% degressive-AfA auf die Herstellungskosten (85% des Kaufpreises - 255.000 €) profitieren Sie von einem Steuervorteil von 5 % über einen Zeitraum von 15 Jahren. Dies ergibt insgesamt einen steuerlichen Vorteil von 191.250 €
   - nur ein Beispiel bitte hierzu einen Steuerberater konsultieren, auch bezüglich eines Wechsels z.B. nach 10 Jahren in die lineare-AfA! Dieses Beispiel ersetzt keine professionelle Steuerberatung!
   
5. Wertsteigerung der Immobilie: Bei einer konservativ kalkulierten Wertsteigerung von 2 % pro Jahr wird die Immobilie nach 15 Jahren einen Marktwert von etwa 404.958 € erreichen.
6. Finanzierungskosten: Die Gesamtkosten der Finanzierung über 15 Jahre (Zinsen und Tilgung) belaufen sich auf etwa 147.000 €. Die Tilgung sorgt dafür, dass Ihre Restschuld sukzessive abnimmt, während der Wert der Immobilie steigt, die monatliche "Rate" bleibt konstant, die Tilgung nimmt im Laufe der Zeit zu und die Zinskosten nehmen ab!
   

Ergebnis der Investition:

• Verkaufswert nach 15 Jahren: ca. 404.958 €
• Gesamtkosten (inkl. Finanzierung und Nebenkosten): ca. 163.500 €
• Steuervorteil durch AfA: ca. 191.250 €
• Mieteinnahmen über 15 Jahre: ca. 120.650 €
• Erwirtschafteter Gewinn: Nach Abzug aller Kosten, unter Berücksichtigung der Steuervorteile und Mieteinnahmen, erzielen Sie einen Nettogewinn von ca. 208.858 € steuerfrei nach Haltefrist!
  

Vorteile für Kapitalanleger:

• Minimaler Eigenkapitaleinsatz dank 100 %-Finanzierung
• Zusätzliche Einnahmen durch regelmäßige Mietsteigerungen
• Steuervorteile durch Abschreibung
• Vermögenszuwachs durch Wertsteigerung der Immobilie

Fazit:

Diese Fallstudie zeigt Ihnen, wie Immobilien als Kapitalanlage nicht nur Vermögen schaffen, sondern auch durch steuerliche Vorteile, Wertsteigerungen und stabile Mieteinnahmen erheblich zur finanziellen Sicherheit beitragen könnte. Wenn Sie eine ähnliche Strategie verfolgen möchten, stehen wir Ihnen mit umfassender Beratung zur Seite.

Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Beratungsgespräch!